2012/5/1 16:18

本公司全體董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證公告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，并對(duì)公告中的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏承擔(dān)責(zé)任。

中國(guó)全聚德（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）為全面落實(shí)公司制定的發(fā)展規(guī)劃，加快直營(yíng)連鎖事業(yè)的發(fā)展，在鄭州市投資組建全資子公司“鄭州全聚德餐飲管理有限公司”（以下簡(jiǎn)稱全聚德鄭州公司）。為開設(shè)鄭州直營(yíng)門店，全聚德鄭州公司將購(gòu)買位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路北、政七街東的神威大廈（暫定名）A-B（商業(yè)）號(hào)樓一、二層03房、三層07房、三層08房的房產(chǎn)作為營(yíng)業(yè)用房。此項(xiàng)目為公司本次募集資金投資項(xiàng)目之一。現(xiàn)將合同主要內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、合同主要內(nèi)容

（一）《商品房買賣合同》（共三份）于2008 年5月20日在網(wǎng)上簽署，正式合同及補(bǔ)充協(xié)議于2008年5月22日簽訂。

由于標(biāo)的物在不同的樓層，合同出賣人與合同買受人簽訂了三份《商品房買賣合同》，其中購(gòu)買一、二層03房簽訂了合同編號(hào)為08231600的《商品房買賣合同》，購(gòu)買三層07房簽訂了合同編號(hào)為08231508的《商品房買賣合同》，購(gòu)買三層08房簽訂了合同編號(hào)為08231557的《商品房買賣合同》。

（二）合同出賣人：河南大通置業(yè)有限公司

合同買受人：鄭州全聚德餐飲管理有限公司

（三）合同標(biāo)的基本情況：

本次交易的標(biāo)的物為位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路北、政七街東的神威大廈（暫定名）A-B（商業(yè)）號(hào)樓一、二層03房、三層07房、三層08房。

A-B（商業(yè)）號(hào)樓一、二層03房建筑面積共1588.6平方米，其中，套內(nèi)建筑面積1267.31平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e321.29平方米；

神威大廈A-B（商業(yè)）號(hào)樓三層07房建筑面積共815.63平方米，其中，套內(nèi)建筑面積650.67平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e164.96平方米；

神威大廈A-B商業(yè)）號(hào)樓三層08房建筑面積共801.36平方米，其中，套內(nèi)建筑面積641.05平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e160.31平方米。

本次交易標(biāo)的物的房屋建筑面積總計(jì)為3205.59平方米， 套內(nèi)面積為2559.03平方米，公攤面積為646.56平方米。

神威大廈位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路北、政七街東。該房屋的土地使用證為：國(guó)有土地使用證 （2007）0453，土地使用年限自 2007年5月30日至 2065年11月23日。該商品房的用途為商業(yè)服務(wù)，屬鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上28層，地下2層。

（四）房屋價(jià)款：

出賣人和買受人參考市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格總計(jì)為（人民幣）31，740，526元。其中，A-B（商業(yè)）號(hào)樓一、二層03房房屋總價(jià)為21，922，680元；三層07房房屋總價(jià)為4，528，870元；三層08房房屋總價(jià)為5，288，976元。

（五）合同生效時(shí)間：合同自出賣人和買受人雙方簽訂之日（2008年5月20日）起生效。

（六）合同的履行與交付：

1、本合同約定的付款方式為：

（1）本合同網(wǎng)上簽約并辦理完畢《商品房買賣合同》登記備案手續(xù)，且該商品房通過餐飲業(yè)環(huán)保批復(fù)手續(xù)后三日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)款的50%，即人民幣15，870，263元。

（2）取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證書后三日內(nèi)，買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的40%，即人民幣12，696，210元。

（3）完成本補(bǔ)充協(xié)議約定的工程配套后三日內(nèi)，買受人向出賣人支付總房?jī)r(jià)款的10%，即人民幣3，174，053元。

2、合同的履行：《房屋買賣合同》中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2008 年5月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，并在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

3、合同的履行地：鄭州市。

（七）雙方對(duì)違約責(zé)任約定如下：

1、因出賣人原因造成買受人購(gòu)買的商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)退房（包括該商品房、本協(xié)議中所有配套房屋及所有停車位）。買受人退房的，出賣人除應(yīng)賠償買受人因履行本合同負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用外，應(yīng)另支付買受人本合同總房款10%的賠償金。

2、買受人購(gòu)買商品房取得的權(quán)屬證書中登記的房屋用途為非商業(yè)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人除應(yīng)賠償買受人因履行本合同負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用外，應(yīng)另支付買受人本合同總房款10%的賠償金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)向買受人支付本合同總房?jī)r(jià)10%的賠償金。

3、出賣人未履行約定的工程配套，或者未按協(xié)議約定向買受人提供配套房屋或停車位的，出賣人按相應(yīng)工程費(fèi)用或相應(yīng)配套房屋總房?jī)r(jià)款或相應(yīng)配套房屋總租金或相應(yīng)停車位總價(jià)款或相應(yīng)停車位總租金的雙倍賠償買受人。

4、出賣人提供的商品房電力容量、上下水管徑、燃?xì)夤軓竭_(dá)不到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人按工程改造費(fèi)用的雙倍賠償買受人。

5、該商品房房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人除應(yīng)賠償買受人因履行本合同負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用外，應(yīng)另支付買受人本合同總房款10%的賠償金。